49 QUAI ALPHONSE LE GALLO Vente bureaux - Boulogne-Billancourt 92100
Prix
17 000 000 €
Net vendeur
5834 m²
div. à partir de 4 231 m²
Disponibilité :
24 mois Après travaux
Ref : 25057
Situé au 49 quai Alphonse Le Gallo à Boulogne-Billancourt, cet immeuble indépendant proposé à la vente constitue une opportunité économique rare aux portes de Paris.
Vendu en l'état, l'actif développe une surface existante d'environ 5 834 m². Il s'inscrit dans un environnement tertiaire apprécié, à proximité immédiate des quais de Seine et bénéficiant d'une bonne accessibilité.
L'immeuble bénéficie par ailleurs d'un permis de construire délivré, permettant une restructuration ambitieuse de l'ensemble qui porte la surface à environ 8 753 m², offrant un potentiel significatif de création de surfaces et de valorisation. L'opération prévoit une restructuration complète avec une forte ambition environnementale : HQE, BREEAM, WiredScore, BBC Effinergie Rénovation… Elle intègre également de nombreux espaces extérieurs, avec terrasses, rooftop et jardin, représentant au total 2 650 m² d'espaces verts.
Prestations
- Immeuble indépendant
- 100 emplacements de parking
- Espaces extérieurs
- Environnement calme
Tableau de surfaces
| Bâtiment | Étage | Surface | En €/m² | En € | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix | Prix | ||||
| 1er S.Sol | 701 m² | - | 17 000 000 | 24 mois Après travaux | |
| RdC | 1317 m² | 2 913 | 17 000 000 | 24 mois Après travaux | |
| 1er | 685 m² | 2 913 | 17 000 000 | 24 mois Après travaux | |
| 2ème | 685 m² | 2 913 | 17 000 000 | 24 mois Après travaux | |
| 3ème | 685 m² | 2 913 | 17 000 000 | 24 mois Après travaux | |
| 4ème | 685 m² | 2 913 | 17 000 000 | 24 mois Après travaux | |
| 5ème | 684 m² | 2 913 | 17 000 000 | 24 mois Après travaux | |
| 6ème | 386 m² | 2 913 | 17 000 000 | 24 mois Après travaux | |
| 7ème | 6 m² | 2 913 | 17 000 000 | 24 mois Après travaux |
Conditions juridiques et financières
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA (loc) – Dro. enreg. (vente)
Taxe bureaux : 25 € /m²/an
Indéxation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : À la charge du preneur ou de l'acquéreur
DPE
En cours
