Le marché de la logistique

L’année 2026 démarre sur une mauvaise note sur le marché locatif des entrepôts logistiques en France : les chiffres de la demande placée du 1 er trimestre révèlent un volume de 333 500 m², à comparer avec une fin 2025 tonitruante (982 000 m² commercialisés au 4 ème trimestre). Ce déficit de transactions a plusieurs types d’explications : en partie une respiration logique après une forte activité, mais aussi une attitude prudente et attentiste des utilisateurs dans un contexte économique compliqué et peu lisible. La demande de surfaces logistiques existe pourtant tant du coté des retailers mais du côté des industriels mais elle s’opère avec beaucoup de sélectivité. La stabilisation de l’offre immédiate (taux de vacance moyen de 7% en France) a permis aux valeurs locatives prime de conserver leur niveau de fin 2025; leur orientation future dépendra évidemment de la réactivation des transactions et de son timing. Chargeurs et logisticiens demeurent sensibles à la maitrise de leurs coûts immobiliers tout en haussant leurs exigences en termes de prestations techniques.